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《傳產》新北這兩區還有2字頭甜甜價

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根據新北市政府民政局資料,林口區近5年人口增加17,720人,5年內人口成長率高達16%,數量和增幅皆位居新北市第一名。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近幾年來隨着工業園區、捷運等重大建設的陸續到位、人口大量遷入,林口房價也隨之水漲船高。2018年林口住宅平均單價爲25.4萬元,到了2022年單價已到32.6萬元,漲幅高達28.3%。

北市淡水區以1萬3千人的增長量位居第二,但以2654件的房市交易件數榮登新北市人口增長前五名中的第一名!陳金萍表示,淡水除了擁有生活機能完整的舊市區,支撐起穩定的基本房市交易量之外,開發已久的淡海新市鎮第一期,隨着量販店、百貨商場的進駐,以及輕軌和淡江大橋的建設,生活機能逐漸完備,使得人口不斷遷入。根據內政部最新數據,2022年第2季淡水區的新建餘屋(待售)住宅宅數就去年同季下降31%。原本被戲稱爲鬼城的淡海新市鎮,顯然將迎來翻轉。

陳金萍也點出,淡海新市鎮持續有建案推出,房屋供給量大。因此淡水區的交易量雖多,但5年來18.1%的房價漲幅卻是新北市5大人口增長行政區中最小的。2022年淡水區的平均單價爲25.5萬,尚未破30萬元大關,就房價而言仍頗具競爭力。房價相對親民和房屋選擇多的淡水區,對有意購屋的民衆不失爲好選項。

另外一處房價仍有2字頭的區域,便是鶯歌區。陳金萍表示,鶯歌過往是新北市房價相對低廉的蛋白區,但隨着交通建設和區域發展,房價有迅速擡升的跡象。未來新北捷運三鶯線完成後,從鶯歌搭乘捷運可直接抵達臺北捷運藍線的捷運頂埔站,便利北市交通往返。除了交通建設,新北市政府也推出「三鶯文創整合計劃」,將在鶯歌興建「新北市美術館」,打造「鶯歌藝術城」,進一步活化區域,未來也將帶動房市的熱潮。根據實價登錄數據,鶯歌區住宅的平均單價已從2018年的18.1萬元,迅速攀升至23.4萬元,漲幅高達29.3%。漲幅雖然驚人,但是單價仍是相對親民的2字頭。

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