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購屋難!三年房價漲幅是薪資漲幅4.6倍

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購屋難!三年房價漲幅是薪資漲幅4.6倍
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永慶房產集團以實價登錄的以及勞工平均提繳工資統計,全臺住宅平均總價從2019年的1,006萬元,漲至去年的1,208萬元,三年內購屋者增加了200萬元的負擔,漲幅約20.1%;勞退平均提繳工資從2019的每月3.94萬元,漲至去年的4.11萬元,月薪約多出1,700元,漲幅約4.3%,雖然勞工薪資有所上漲,比起房價漲幅仍相當微小。

對比各大都會區房價及薪資的漲幅,北北桃以外的都會區房價漲幅均逾二成,臺南更高達34%;薪資則以新竹市漲幅達9.1%最高,此外臺北市、新竹縣、高雄市也超過4%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,目前臺灣房價所得比已追平歷史高點的9.46倍,遠遠高出世界銀行定義合理房價所得比的4~6倍,近年房價飆價,上漲的速度超過多數受薪階級負擔能力範圍,要光靠薪資達成購屋夢想,愈來愈不容易。

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以房價與薪資漲幅的倍數來看,臺南市自2019年到2021年平均購屋總價從502萬元,上漲至674萬元,漲幅達34.3%,幅度相當驚人;但平均提繳薪資卻低於全臺平均增幅,僅成長3.8%,二者漲幅差了8.9倍,是全臺薪資最追不上房價攀升速度的都會區。

梦想成真

陳金萍表示,近年臺南市受惠於科技產大廠、公共設施、重大建設進駐等利多議題,替當地房市增添許多想像空間,吸引大量買盤涌入,房價更是出現大幅飆漲的現象,對於原本薪資就薪低、成長幅度又小的當地受薪階級來說,購屋壓力迅速暴增,陷入無力買房的困境。

房價成長速度與薪資差距全臺最小的爲新竹市,但差距仍有2.4倍。陳金萍表示,新竹市雖因竹科推升新竹地區整體的薪資水準,近年半導體產業蓬勃發展,竹科營收創下新高,帶動近年薪資成長達9.1%,不過近年近年新竹房市投資炒作風氣盛,房價漲幅亦超過二成,高薪資依舊是跟不上房價飆漲速度。

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