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亞太辦公市場轉弱 臺北獨守房東方

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亞太辦公市場轉弱 臺北獨守房東方

這項報告調查的城市,涵蓋雪梨、雅加達、新加坡、吉隆坡、曼谷、馬尼拉、金邊、首爾、臺北、上海、北京、廣州、深圳、香港、德里等15個主要城市,調查時間爲4月上旬。結果顯示,亞太城市的辦公租賃市場的活躍度,持平歐27%,下跌比例達73%。

在亞太15個主要城市中,10個城市的需求轉弱、降租聲浪強大,承租方議價權變強。至於臺北市則是一枝獨秀,談判權仍偏向「房東方」。

另外中國的北、上、廣、深無論開價、租賃成本都已下修,搭配復工潮需求,租賃去化穩定。

瑞普萊坊商業物業代理部副總監陳瑛佳表示,臺北市A辦2020年第一季平均每坪月租爲2,827元,年漲2.4%,其中信義計劃區從3,339元漲到3,461元,年增3.7%,空置率更只降到1.2%,幾乎「無樓可租」,讓房東端佔盡優勢,尤其精華區地段的好物件,租金上升趨勢不變。

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陳瑛佳分析,今年富邦人壽遼寧大樓、新纖仁愛大樓、全球人壽幸福廣場、原名爲「內湖之心」的「宏匯t.Hub內科創新育成基地」BOT案,「預租」反應熱絡。

不過,陳瑛佳指出企業主紛紛採「現金爲王」、「撙節成本」的應變原則,無可避免地暫緩企業原本擴張、搬遷或準備執行的專案。尤其辦公室位於精華地段、承受高房租的外商,面對全球營收短缺的壓力,最近紛紛要求房東降租;她建議房東族應增加更多優惠誘因,適度讓利共度難關。萊坊預期,疫情最慢下半年可獲得控制,2021年部分區域可望復甦。

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