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外資撤房市跌 經濟不好民衆很有感

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外資撤房市跌 經濟不好民衆很有感

上海二手房市低迷,一名房仲在徐彙區的社區門口等待顧客上門。(朱紹聖攝)

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中美競爭態勢影響跨國公司對中國大陸發展的信心,外派人員攜家帶眷到上海的比例明顯減少,連帶衝擊大陸經濟各方面的發展。近期官方公佈的經濟數據表現不如預期,京滬等地二手房市下跌,更讓當地人對整體經濟成長趨緩有感,「中國經濟不大好」幾乎成爲庶民間話家常的開頭話題。

近期上海二手房市低迷,賣家降價賠售時有耳聞,從事房地產工作多年的本地人Rick特別有感覺。他說,目前光是徐彙區一個老房子的價格就達一平方公尺10萬元(人民幣,下同),即一坪約33萬元,「幾年前真賣得出去」,沒有人覺得會跌下來,而房地產增長20年的時間,「現在就突然見頂了」。

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Rick認爲,大陸人口紅利沒有了,加上少子化等內因,對屋子的需求減少,又碰上3年疫情,很多外企不看好大陸而撤資,直呼「真是內憂外患」。「當時很多外國人住在好社區,那裡不是一個月3萬元或5萬元就租得起的」,他說,現在這些人全撤走了,高端住宅的房價租金下跌,自然影響房市。是否仍會有人想入場投資?Rick笑着說「不會了」,畢竟沒人想當「高空接盤俠」。

地緣政治格局緊張,同樣對中日經貿關係造成影響。有日企高管日前在北京疑涉間諜行爲遭當局拘留,至今仍未獲釋,在日本引發譁然。上海作爲最多日本人居住的中國城市,其中有超過10萬名日本人及家屬在古北虹橋一帶生活。從事房地產工作的Ben說,過去日本客戶租房以三房物件居多,現在則以兩房爲主,攜家帶眷到大陸的比例明顯降低。

儘管如此,也有人從外企陸續離開大陸的浪潮中受惠。在海外旅居多年,現回到大陸從事半導體相關設備進口的上海人Jack表示,自己的孩子在國外長大,一度擔心孩子回國不適應,但讓他慶幸的是,因爲外企高管少了許多,競爭壓力減輕,也讓孩子能順利申請到國際學校就讀。

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