【廣編】「漢寶幸福綻」頭前名宅特區 2分鐘捷運、1戶倒數搶席

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【廣編】「漢寶幸福綻」頭前名宅特區 2分鐘捷運、1戶倒數搶席

圖、文/甲桂林提供

訂籤150萬起 壓軸1席倒數 漢寶集團精品佳作再次風靡新北!新莊萬坪頭前運動生態公園首排,【漢寶幸福綻】以2分鐘進捷運幸福站的超級地利優勢,對面就是全聯,環擁星巴克、寶雅、藏壽司、宏泰市場等幸福商圈便利機能,成爲頭前名宅特區最搶手的購屋指標,42坪大三房加大平車壓軸1席即將圓滿完銷,訂籤150萬起,機會錯過不再!

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萬坪公園 捷運 學校 全聯…都在家旁邊重劃區難得萬坪公園第一排,【漢寶幸福綻】座落幸福東路、頭成街口,不只享有頭前運動生態公園綠色樹海開闊棟距,還有化成公園、福美公園、福基公園,三座公園打造高綠覆城心生活;頭前學區從幼稚園到國中完善優質,孩子輕鬆步行上學父母免煩惱;2分鐘環狀線「幸福站」近在眼前,往前一站中和新蘆線「頭前莊站」,往後一站機場線「新北產業園區站」, 三大捷運線悠遊雙北城心,桃園機場出境快意輕鬆;採買食材出家門就看見全聯太方便,隨時支援你的飲食日常照顧生活每一天。

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屏東飼料大亨出手 1.2億現金掃進臺中最高豪宅

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屏東飼料大亨出手 1.2億現金掃進臺中最高豪宅

▲在《平均地權條例》祭出對法人以及豪宅貸款限制前,七期豪宅市場再擠出交易量。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/臺中報導

趕在《平均地權條例》前,七期豪宅市場再擠出交易量,據近期實登揭露,去年11月豪宅王「寶輝秋紅谷」中樓層再現1.37億元交易,無獨有偶豪宅一哥「聯聚瑞和大廈」中樓層同樣出現1.22億元交易,經查,2社區入手的富豪分別來自彰化、屏東,其中更有一位是飼料大亨。

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在《平均地權條例》祭出對法人以及豪宅貸款限制前,不少專家就預測將擠出豪宅市場交易量,果不其然,臺中市七期2大豪宅社區,都出現亮眼交易。包含豪宅王屋齡8年、樓高41層的「寶輝秋紅谷」以及豪宅一哥屋齡2年、臺中建築樓高最高的住宅「聯聚瑞和大廈」。

▲「聯聚瑞和大廈」中樓層以總價1.22億元成交,買方爲屏東飼料大亨。(圖/記者陳筱惠攝)

「聯聚瑞和大廈」中樓層總坪數192.09坪物件,以總價1.22億元成交,拆算車位共計1000萬元,單價來到73萬元。經查,該物件以法人名義購入,登記爲屏東長治鄉的飼料大廠,全案無貸款交易,也讓人見識到中南部傳產業的實力。

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據彰化養殖業陳先生表示:「飼料廠業者分爲原物料進口、加工製造2種,雖然加工製造業出售如骨粉、飼料等產品,都是用公斤計價,1公斤十幾元而已,但上游業者都是幾公噸在叫貨,獲利與毛利都相當驚人。」

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▲「寶輝秋紅谷」中樓層也出現1.37億元交易,買方則是彰化企業主。(圖/記者陳筱惠攝)

另外,「寶輝秋紅谷」中樓層也出現1.37億元交易,總坪數197.77坪,拆算車位910萬元,單價來到75萬元,而入手的新屋主爲來自彰化的名醫。不過值得注意的是,該物件經過4任屋主,目前登記仍是「毛胚屋」。

「寶輝秋紅谷」中樓層該戶自2012年首位屋主以9329萬元買進後,2018年、2020年分別都有交易,總價也一路從1億元上升到目前的1.37億元。

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▲臺中七期破億豪宅交易。

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對此,豐禾地產經理廖香婷表示:「臺中豪宅市場反轉,過去小坪數很稀有,『過去大家都說七期大坪數是毒瘤』,不過隨着開發商近5年開始推出中坪數產品後,反而大坪數物件成爲相對稀有的品項。」

不過她也觀察,大坪數產品雖然因總價門檻高,產品看人買但房價也穩步上揚,但未來要創高利差價格的空間也不會這麼多。也不少人質疑七期大坪數成屋賣壓相當沈重,另一名資深房仲說:「1社區100戶拿出來銷售1~2戶,幾戶都還是陳年老件,說賣壓沈重是言過其實。」

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動物園內賣房! 高雄4案聯銷搶家庭客「1天賣5戶」

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▲高雄有建商4案聯銷,趁民衆假日到動物園看動物兼賣屋。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

爲了讓民衆上門看屋,方式愈來愈五花八門。高雄就有建商4案聯銷,趁民衆假日到動物園看動物兼賣屋,沒想到單日就售出5戶,也有預售案直接租下飯店22樓套房,就是要讓民衆看到未來成屋後的高樓層景觀,成功吸引不少購屋族目光。

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高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出,過去建商爲了增加看屋人潮,曾經有建案直接把接待中心搬到飯店大廳、百貨公司賣房子,確實打中不少過路客,成功吸引民衆看屋。

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▲新型態看屋手法民衆很買單,成功帶動買氣。(圖/記者張雅雲攝)

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不過最新招數是華友聯集團首度到全新整修完工的壽山動物園,舉辦家庭日,更直接在動物園的咖啡廳內進行4案聯銷,由於4案均爲預售首購大樓,符合逛動物園的首購小家庭客層,成功帶動買氣。

不少民衆逛完動物園後,到咖啡廳休息就會順道賞屋,直接帶動來客率,據瞭解,光是當天1天就售出5戶。

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▲建商租下飯店套房,民衆可以直接走到飯店套房,邊感受未來完工後的高樓層風光,邊享受下午茶。(圖/記者張雅雲攝)

除了到動物園賣屋外,預售案「港灣1號院」主打景觀宅,現場專案經理張建彪表示,該案爲預售大樓,高樓層有山、河、海等景觀,爲了讓有意購屋的民衆直接體驗高樓層景觀,長期租下福容飯店22樓套房,民衆可以直接走到飯店套房邊感受高樓層風光,邊享受下午茶。

賣屋新招果然奏效,根據實登揭露,「港灣1號院」光是今年就賣出381戶,成爲今年在打炒房下難得的熱銷案,新型態看屋手法民衆很買單。

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40+女人顯年輕的穿搭秘訣,學會這三個減齡技巧,讓你越看越美

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40+女人顯年輕的穿搭秘訣,學會這三個減齡技巧,讓你越看越美

穿衣打扮對女性外形的影響效果不可謂不高,畢竟普通人的個人條件並不是特別出色,只有學會利用技巧進行修飾,才能成功的塑造出更優雅得體的外表。以下介紹了三個頗具減齡效果的技巧,好學不難,可以比較簡單快捷的弱化年齡感。

一、淺色服裝耐用不過時

到了秋天之後,大部分女性都會入手一些基礎色服裝,但百搭並不意味着能夠塑造出減齡感,畢竟深色蘊含的沉悶,是無法讓人忽視的。

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淺色最有優勢的一點就是輕盈感很充沛,可以在視覺上擺脫秋季醞釀出的蕭瑟感,同樣也能潤飾外形狀態,顯得人氣色更紅潤有光澤。

最得女性信賴的色調,當然首選白色,獨具極致的清透光亮感,可以很好的達到提升精氣神的感覺,增添外表上的活力感。

一年四季之中,白色的存在感或許不是很強,但卻是十分不可或缺的,同時與任何服裝的搭配都能呈現出協調感。像上圖這件白色外套,通過白色的清爽感,可以完美演繹出精緻小巧的外觀,配喇叭褲,顯高也顯利落。

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喜歡給穿搭塑造出新鮮感的女性,並不會總是採取千篇一律的色調,她們反而會恰當的調整色調的應用,擺脫大衆感。

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都知道綠色擁有着出衆的清新氣息,但也要講飽和度下調,才能完美地表現出這種氛圍感。例如圖中這件淺綠色襯衫,兼顧了柔和與幹練的特質,很襯氣質。

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色調的採用與在造型中的佔比,都會影響呈現出的視覺效果,因此提高淺色的比例,也可以將輕盈靈動感展現的更淋漓盡致。

像上圖這身衛衣配闊腿褲的穿搭中,可以看出,白色佔據了穿搭的大面積,棕色只是作爲陪襯裝飾,借鑑的調高了視覺上的層次感。

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二、長裙攜帶更多的輕快優雅感

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愛美的女人往往都比較喜歡穿長裙,不只是爲了它藏肉顯瘦的出彩效果,也因爲裙子自帶的優雅感,可以幫助她們呈現出更年輕靚麗的外形。

圖中這條半身裙採用的就是豎條紋設計,可以藉助條紋縱向上的延伸感,在視覺上顯得身段更苗條。而與同樣設計的襯衫搭配在一起,會發揮出更多的整體感,表達出更統一的造型風采。

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裙裝本身攜帶的風格偏於女性化,因此不少中年女人也會考慮構造類似的穿搭風格,比方說利用小香開衫配順色系半身裙的話,就能構造出更出色的優雅氛圍。

當然裙子的搭配方式並不是雷同的,可以利用很多其他種單品,與之融合出風格更多樣化的穿搭效果,提高自身的辨識感。

圖中這位博主就搭配了兩種風格不相似的服裝,白色西服與絲綢連衣裙,前者可以通過修飾肩部線條,樹立起更足的氣場,裙子則可以展現出更爲溫柔的氣息,不經意的疊加出更豐富的視覺風格,看起來又美又颯。

三、V領上裝優化氣質

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在氣溫不算低的秋季,適當的露膚度還是可以塑造的,很多中年女人也喜歡採用V領服裝,修飾出更優美的頸線。

脖頸線條對於氣質的塑造是立竿見影的,如果本身脖子長度比較短的話,穿衣就容易顯得侷促,因此不妨選擇圖中這種V領設計的上裝,可以使頸線擁有向下延伸的感覺。

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V領上裝的款式並不單一,而最受女性青睞的,絕對要包括針織開衫,既能隨意單穿,展現出更精緻優美的上身線條,同時也能與其他上裝進行疊穿組合,彰顯出更優秀的層次感與性價比。

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女人深深地愛着你,纔會給你這20種待遇

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女人深深地愛着你,纔會給你這20種待遇

我們常說愛情的力量是無邊無際的,但在現實生活中,這種力量卻往往隱藏在我們經常忽視的生活瑣事中。所以,如何去發現和領悟這些被隱藏的力量就顯得格外重要了。本文將帶你深入剖析那些女人深愛着你的行爲,幫助你認識到她的愛。如果你的她在以下這些時刻對你產生了特殊的行爲,那麼恭喜你,她真的深深地愛着你。1. 關注你的生活瑣事

無論是你工作中的小事,還是你生活中的瑣事,甚至是你偶爾提起的朋友八卦,都是她擔心的對象。她希望瞭解你的一切,希望參與你的一切,因爲她愛的就是你的一切。

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2. 無條件爲你付出當你需要幫助,她會毫不猶豫地出手,她願意爲你付出,無論是時間、精力,還是她的全部。因爲在她的眼中,你就是她的世界。3. 在你困難時站在你身邊當你面對困難,無助無依時,她會成爲你的避風港,她會支持你,鼓勵你,陪你一同度過艱難的日子,因爲她知道,你需要的不僅僅是幫助,更需要的是心靈的支持。

4. 在你痛苦時爲你擦乾眼淚當你痛苦,她會默默陪在你身邊,爲你擦去眼淚,即使她無法分擔你的痛苦,也會用自己的行動讓你感受到愛的力量。5. 不斷爲你改進自己她願意爲你改變,她開始關注自己的言談舉止,開始學習你喜歡的東西,因爲她希望自己能夠越來越符合你的喜好,她希望自己是你的理想型。

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6. 尊重你的選擇無論你選擇什麼路,她都會尊重你,支持你。她不會因爲你的選擇與她的意願相悖而生氣,因爲她深知,你的願望和目標就是她想要追求的。7. 在你遭受失敗時鼓勵你當你遭遇失敗,面臨挫折時,她會鼓勵你,她會告訴你,這只是生活給你的一次小挫,只要有堅持,一切都會有轉機。

8. 在你成功時爲你歡呼在你取得成就時,她會爲你歡呼,她的臉上會充滿無法掩飾的興奮和喜悅,因爲你的成功就是她的成功。總的來說,這些在日常生活中被我們忽略的小事,是女人表達愛意的重要方式。因此,當她對你始終如一,關懷備至,那說明她真的很愛你。希望每位男士都能珍視你們身邊對你那麼好的女人,因爲她就是你生命中最寶貴的人。

9. 她願意爲你犧牲在你們的關係中,她願意做出犧牲,包括爲了你的時間、你的事業甚至你的朋友。這並不意味着她會完全放棄自己的生活,而是她願意爲了你的幸福做出一些調整。

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10. 接納你的過去每個人都有過去,可能美好,也可能痛苦。她不會因爲你的過去而責備你,反而會接納它、理解它,因爲她知道,過去的你造就了現在的你。11. 尊重你的個人空間她能理解你也需要個人空間和時間,儘管她很想和你在一起,但她會尊重你的選擇,並給你足夠的空間。

12. 她會因你的痛苦而痛苦當你處於痛苦中,她卻不能做什麼,她會感到無比的心痛。因爲你的痛苦也同樣會讓她痛苦,她希望你能幸福快樂。13. 無私的愛你她的愛是無私的,不求回報,只求你能感受到她的愛。這種愛不需要言語,只需要心靈的默契。

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14. 她在你心情不好時,會嘗試讓你開心即使是一句簡單的話,一個溫暖的擁抱,或者一個鼓勵的眼神,都能讓你之前的不開心一掃而空。15. 在你累了的時候,她會給你最大的支持她會變得溫柔體貼,理解你,照顧你,賦予你力量,讓你可以繼續前行。

16. 百折不撓的支持你無論你有何挫折沮喪,都無法撼動她對你的支持,她永遠是你前進道路上最堅強的後盾。17. 默默守護你無論何時何地,她總是你的守護者,無論生活有多麼艱難,她都願意陪你共同面對。

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18. 欣賞和尊重你的價值觀她會尊重你的選擇,欣賞你的才能,支持你的夢想,尊重你的信仰和價值觀,因爲她愛的是你,是獨一無二的你。19. 理解你的需要她總能理解你的需要,並會盡力滿足你,因爲在她心中,你的快樂就是她的快樂。

20. 與你分享她的生活她會將自己的生活、夢想、希望、憂慮與你分享,她希望你能更好的瞭解她,因爲你是她生活中的重要部分。以上就是20個標誌表明她深深地愛着你,當你發現她對你有以上的表現時,不要猶豫,向她表白,因爲這就是她對你的愛的明證。希望每個人都能找到真心愛你的人,也請珍惜這樣的人。畢竟,能遇到一個如此深愛自己的人,實屬不易。

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北市新房「一坪100萬起跳」到底誰在買?一票舉手:有3間店面

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北市新房「一坪100萬起跳」到底誰在買?一票舉手:有3間店面

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▲臺北市房價居高不下。(示意圖/記者李毓康攝)

記者朱祖儀/綜合報導

房價越來越高,尤其是首都臺北市。一名網友透露,因爲從小就在臺北生活,所以最近看房子也是從臺北市看起,沒想到「一看差點吐血」,很多新建案都要一坪100萬起跳,空間也沒有很大,還不一定有車位,好奇「臺北市新房到底都誰在買的?」文章曝光後掀起討論。

原PO在Dcard發文表示,因爲在臺北住了30幾年,所以最近看房也從熟悉的臺北市開始看,「結果一看差點吐血」。因爲現在新房開價幾乎都一坪100萬元起跳,傻眼的是,很多建案坪數30-50坪,但室內實坪差不多1-20坪而已,真的很小又有壓迫感。另外,有些建案最小坪數的房型還不能買車位,如果沒有花大錢買中、大坪數房型,就必須另外找車位。

他現在看了約10個案子,總價都要3000萬起跳,「但是室內實坪真的超悲劇」,完全無法想像有人願意花3、5000萬買一個室內只有20坪的房子,因此好奇想問「臺北市新房到底都誰在買的?」

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▲原PO好奇,臺北市的新房子是誰在買?(示意圖/取自免費圖庫pexels)

不少人看到後表示,「老人在買的啊,有看到年輕人買的話,99%背後都是老人支持的,蛋黃區一定都是這樣」、「當然是買得起的人啊,臺北市的房產本來就是資產客的存錢筒,放着抗通膨」、「創業賺很多錢的人或月收入20萬以上的醫生吧」、「有錢人還是很多啦,只能說貧窮限制了我們的想像」、「覺得買不起就代表你不是TA啊,而且臺北市新房低於100萬的地方也還是有」、「有錢人的口袋比你想得更深」。

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也有人迴應,「我啊,今年買的3500萬,先買小再大,反正前面等小孩長大也要快10年,室內19夠2大1小住了」、「老人啊,雖然我有3間店面在北市,但都不是我買的,我根本買不起,我爸買的寫我名字」、「我啊,地點就第一考量啊,寧可住臺北10坪套房,100w/坪,也不要住其他偏僻地方」。

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育兒的狼狽,需要一些「放過自己」的時間來修復

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育兒的狼狽,需要一些「放過自己」的時間來修復

女兒:「長大以後,我纔不要生小孩,照顧小孩很煩。」

我:「這個問題,可以等到你長大一點,再來思考,難道是媽媽讓你有這樣的感覺嗎?」

女兒:「我看媽媽照顧弟弟,還要做很多事情,看起來就很累,而且還要減肥,感覺就很辛苦。」

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我:「原來你這麼認真在觀察我啊,的確是有點煩,因爲我都沒有時間做自己想做的事情,但媽媽還是很開心有你們當我的小孩喔。」

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女兒在旁邊問着我這樣的問題,也讓我回想到年幼的時候,其實我在國小的時候就很想當媽媽,很想有自己的小孩,而且還規劃好就是要兩個,連怎麼教他們的作業都自己手繪寫好了,會這麼母愛爆棚,大概主因我是外婆家的長孫女,除了自己的弟弟妹妹,後面跟着好多表弟表妹,所以我有很多機會照顧小嬰兒,抱着這些可愛的小寶寶們,那時的心情大概是很幸福吧,所以也很想有自己的小孩,這也成爲我努力向上的動力之一。

就這麼隨着時間的成長,大概到了大學以後,我開始享受到自由的快樂,同時也在越學越多東西之後,覺得好好追求自己人生的目標和實踐所獲得的樂趣,似乎更甚於當個媽媽,有時在玩玩朋友或老師養的狗、貓以後,覺得光照顧這些小動物就要佔據許多時間跟心力了,更何況養個孩子,這都讓我開始有點卻步於當一個媽媽,母愛急速衰退。

此外,幫孩子找個好爸爸,也是一門很大的學問,所以在大學及研究所的期間,不只是唸書,也還要抉擇自己的伴侶,同時還要保有自己的興趣,那還真是時間不夠用。總之,就是在研究所的時光,開始懂得享受自己時間的快樂,因此對於結婚生子沒有很大的焦慮感。

直到有了自己的孩子以後,真正多的是許多狼狽的時光,那些教科書沒教的實戰經驗,只能焦慮自己有沒有把孩子照顧好的時刻,「自己是誰?」這種哲學問題,早就被拋到九霄雲外,多的是「我怎麼讓自己變得這麼狼狽?」的疑問,經常仰頭問蒼天。

從孩子出生,不知爲何地孩子就是會一直哭、擠不出母奶擔心沒給孩子保護抗體的挫折、寶寶紅屁屁、被蚊子叮腫一大包、肚子脹氣、感冒、皮膚過敏、要打預防針、帶小孩上放學大包小包、各種扛重物等等,更別說優雅地吃一頓飯,這些都可以讓一個原本光鮮亮麗、朝氣蓬勃的女人,變成了一位蓬頭垢面、虎背熊腰的阿桑。

今天這裡就不討論爸爸在哪裡這個話題了,其實爸爸一直都在,但是媽媽的服務就是這麼周到,小孩在年紀小的時候,肯定都會先黏媽媽,大概三歲以後,纔會比較會找爸爸,所以媽媽們也要把握黃金期,可以去找爸爸的時候,就鼓勵孩子多去找爸爸。

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現在孩子都快超過三歲了,比起前幾年,我有比較不狼狽了,但還是有很多狼狽的時刻,特別是在孩子感冒、身體不舒服、哭鬧的時候,他們會很希望黏在妳的身上,撫平身體的不適,這時的我哪也去不了,然後久了自己也跟着感冒,耐痛能力也跟着提升,只覺得有些疲倦,直到喉嚨痛到不行,去看醫生,才知道自己有點微發燒。除此之外,經常大包小包的,覺得自己在扛瓦斯桶。

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常常看到一些文章鼓勵媽媽要多愛自己一點,但實際上如果沒有幫手,真的是很難,我也想愛我自己啊,但是我沒時間。不過,我後來仔細想想,到底是什麼讓自己變得狼狽不堪呢?也許是因爲自己曾經有過那逍遙自在的時光,對比之下,現在顯得狼狽了。如果不去回顧過去,放過自己追求的那些不可能的任務,好好地活在這個有孩子圍繞的時光,其實我已經活在我年幼的夢想裡了。只是這個夢想,不是童話故事的結局,從此幸福快樂,多得是血汗的耕耘,與耐心搏鬥的續集。

我要告訴這個狼狽的自己,早上起早了,覺得累一定要找個時間小睡一下,晚上孩子睡了,把握時間做些自己喜歡做的事,看本書,看個有深度的電影,做不完的家事就先擱着,能休假去按摩、找人聊聊、聚餐就去,大包小包太多,好好保護自己的腰,用個手推車載,能省力的儘量省力,能分兩趟搬的,不要爲了省一點時間就一趟搬,能花錢解決的事情,就買下去吧。不用急,事業目標的追求就緩緩吧,誰不是混口飯吃,放下名利的虛華,妳追求的到底是什麼呢?

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我告訴我自己,我已經很幸福了,有兩個天天纏着我跟我告白的小無尾熊,還有在旁邊刷存在感的無尾熊他爸,我的耳朵從沒有閒下來的時間,掙扎的是不知道要先聽誰講話的徬徨感。現在的我,雖然吃飯還是無法優雅地完食,但我明確知道,我還是喜歡有他們的陪伴,那些關於我自己的事情,如果不去跟過去或是妄想比較的話,我就是得放過自己,好好地活在現實裡,現實不全然是美好的,但是怕熱就不要進廚房,既然有勇氣生了他們,這些該承擔的,就是努力地撐過去,只怕是等到沒人纏着我的時候,又在那邊懷念小時候的他們,所以人啊,學會活在當下真是不容易的事情,但卻是可以嘗試的事情,常常告訴自己:「已經很好了」。

也許纔會發現,自己已經在自己的夢想裡面,太累太狼狽的時候,記得放過自己,不必做個完美、樣樣做到好的媽媽,但求做個有愛的媽媽即可。每個有勇氣當爸媽的人都不容易,敬天下的爸媽,把愛傳承下去,也許都是對世界默默在進化的一小步吧。

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▲創意家董事長王明正表示,政府一連串打房政策,不斷墊高業者成本,最終只會轉嫁到消費者身上 。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/臺北報導

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「政府政策在反其道而行!」創意家董事長王明正表示,一連串打房,不斷墊高業者成本,最終只會轉嫁到消費者身上。此外,副總柯仲武補充,政府政策想法太「單純」,房價不是「賣不好」就可降的,一切關鍵仍取決於成本。

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近年政府出手打房不斷,包括房地合一2.0、選擇性信用管制、《平均地權條例》修正,上月行政院又通過的囤房稅2.0,近日又討論起公設比改革等等。

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創意家董事長王明正表示,政府一連串打壓,不斷墊高業者成本,最終只會轉嫁到消費者身上,加重購屋人負擔,完全是在反其道而行,「如果政府願降低土地標售價格、降低稅金,消費者就有便宜的房子可以住了。」

王明正說,政府政策要以「讓消費者獲益」爲出發點,一昧地限制、增加業者成本,不會受到民衆青睞,也得不到選票,「政府可以花很多錢扶植臺積電,但其背後有70%是外資,而房地產業是每個老百姓的需求,更應該得到扶持,而不是打壓。」

創意家副總柯仲武表示,以平均地權新法爲例,政府的想法太過「單純」,它就是希望業者賣不好,預期之後將爲了求生存而降價,但房地產絕對不是這套邏輯來做得來的,並不是靠「賣不好」就可以降價。

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柯仲武說,政府握有最好的地,但標售價格高,自己就沒有扮演好莊家的角色。另一方面,臺北市素地難求,基本需要透過都更、危老,但整合時間攏長,政府在這過程又頻頻出手,無疑也是增加業者負擔,最後反映到終端售價。

柯仲武感嘆:「難道地主的條件可以改嗎?他們會願配合政府而降低條件嗎?」另外,中南部雖然素地多,但也是一樣道理,地主不管是賣地、還是與建商合建,都不會輕易調降利潤條件。

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柯仲武說:「建商根本沒有想把價格炒高,若真是如此,消費者覺得不合理,就直接不要買來逞罰建商。」如今近年房價漲高,爲何還是有人要買?柯說,就是因爲消費者能夠認同,並接受這價值。

▲中山北路五段的「碩樺藝樹」,規劃47~62坪,每坪開價125~135萬元 。(圖/記者項瀚攝)

事實上,創意家手上有不少臺北市指標個案,繳出不錯的銷售成績,例如大同區大案「首嶽」目前實登已超過百戶交易,可說是臺北市最順銷的個案。另外,中山北路五段的「碩樺藝樹」,規劃47~62坪,每坪開價125~135萬元,吸引不少在地客詢問。

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“腿粗、屁股大”的女人,多穿這3種褲子!看上海女生就知道多美

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“腿粗、屁股大”的女人,多穿這3種褲子!看上海女生就知道多美

hi,準備好一起變美了嗎?

亞洲的女生,天生就有着胯寬的特點,有時候哪怕你上身很瘦,臀部依舊看起來肉嘟嘟的。夏天穿裙子還好,到了穿褲子的季節就難免發愁:褲子總是買不到合身的。

身高165cm,體重只有48kg的張天愛,也難逃所謂“大屁股”的問題。

但是選對褲子以後,身材缺點反而成了突顯性感的優點,可見,所謂的“腿粗、屁股大”缺點那都是沒選對褲子!▼

這期,我們就來看看上海女生的秋天,都選什麼褲子?拆解版型細節,一篇文章讓你以後買褲子不踩雷。

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①「低腰寬大」褲,下半身會很厚重

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低腰褲是高個子女生穿了都要矮一截的褲型,因爲降低了腰線,使得腿部線條看起來縮短,所以對於身高不佔優勢的人來說,穿低腰褲會使小個子看起來更矮。

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另外,低腰褲對於身材的要求也很高,如果上半身肉感較多或腰部較粗,穿低腰褲可能會讓這些身材缺點更加明顯。相反的,正腰褲或者高腰褲更加適合大多數人的身材。

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②「太花哨」的褲子,暴露腿粗缺陷

如果下身比較有肉感,那更要避免花哨的褲子,因爲人的視覺會被吸引到花哨的設計上,讓腿部缺點暴露無遺,加上花哨的設計往往會有一種難以掩蓋的土味感,更考驗搭配功力。

白色或其他淺色的褲子,如果加上鮮豔的大花設計,會顯得特別引人注目,使腿部看起來更加顯胖,即使是超模身材也難以駕馭。如果想要顯瘦,建議選擇設計簡約、顏色單一的褲子。

③「多袋型」褲子,有膨脹感顯壯

這樣的多口袋工裝褲,通常有很多細節和裝飾,比如拉鍊、口袋、釦子。這些細節和裝飾不僅會吸引人的視線,還會讓褲子的外觀變得繁複,使腿部看起來更加顯胖。

越複雜的褲子對身材條件要求越高,如果穿着者的身材不夠高挑或者比例不夠好,就會顯得更加臃腫。反而是簡單的基礎款褲子,更能讓大家的視線集中在穿着者的身材比例和線條上。

時尚圈有句話:“餓肚子不如選好褲子。”

同一個人換一條褲子,小肚子和臀型一下都不一樣了,這就是一個好的版型堪比P圖一樣的視覺效果,也是爲什麼好的版型師總是各大品牌千金難求的香餑餑的原因。▲▲

[①看]:看尺碼

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網購褲子的時候,最容易出現不合身的地方就是腰部、臀部,不是臀部正好腰太寬鬆,就是腰正好臀部太緊繃,在選褲子之前要學會看腰臀比:臀圍-腰圍。

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屁股大、胯寬但是腰細的要選擇腰臀比大於25cm,腰粗看不出明顯曲線的可以選擇腰臀比小於25cm的,這樣選才不會腰臀不和諧,穿着也更加舒適。

[②看]褶襉的位置

大多數的褲子都有腰部褶襉,可以更好的增加臀部的空間,但是褶襉位置如果偏外側,容易拓寬胯部,顯得屁股大、腿短,偏向內側的更有利於修飾腿型。

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可以選擇褶襉位置在中縫偏內的,搭配上燙中縫的設計,更高的增加褲腿立體感,視覺顯瘦一圈。

[③看]:看前後腰落差

有小肚子、屁股大的身材,選擇褲子一定要選前後腰落差在4cm左右的,前後腰的落差會有“收腹”的效果,減少腹部的面料包裹,視覺效果腹部更加的平坦。

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如果面料帶有彈力,考慮到久穿變形問題,可以適當的減少前後腰的落差。

[④看]:看前後片差

屁股大的身材最容易勒出三角區,非常的尷尬,那是因爲前後片差太小。如果後片大於前片2CM,且呈現上寬下窄的梯形,那就在無形中就增加了臀部的位置,可以讓臀型不顯緊繃更流暢。

前移的側縫還無形中縮小了腿部的視覺面積,看起來腿細了一圈,是非常顯瘦的一個版型。

[⑤看]:看後袋/分割線位置

還有一個非常影響臀型的部位就是後口袋和分割線,穿褲子總感覺屁股又扁叉塌就是因爲後口袋的分割線夾角,V字分割比一字分割視覺提臀,口袋離得近比離得遠視覺顯屁股小。

西褲則要看後袋位置,後袋偏上,腰省分割線長度大概7cm左右顯臀更翹。▼

就是這幾處不起眼的版型細節,確實決定着你穿這條褲子是顯胖十斤還是顯瘦顯高的關鍵。

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Top⑴:H型微喇褲

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喇叭褲這兩年熱度一直不減,前有一個“喇叭褲野生代言人”的王子文,十條褲子九條喇叭褲,後有走在時尚前沿的上海女生們,滿大街的H型微喇褲,個個穿起來都像是超模。

H型微喇褲集合了直筒褲的修飾腿型,又兼顧了喇叭褲的視覺延伸,不管小個子還是大高個都能駕馭。

對於屁股大、有小肚子的人來說,喇叭褲也是一個很好的選擇。較爲寬鬆的臀部能夠很好地掩蓋住臀部的不足之處,同時拉長下半身的比例,讓身材看起來更加協調。另外,喇叭褲的腰臀設計也能夠凸顯出身材曲線,讓微胖女生的身材看起來更加凹凸有致。

>>155cm以下選九分喇叭褲

小個子選喇叭褲,相較於不穿高跟鞋不好搭配的拖地長度,還是九分長度更百搭,九分的長度恰好在腳踝處,可以突顯出腿部最細的部分,同時也能在視覺上拉長腿部線條。不僅不會壓制身高,反而可以讓腿部看起來更加修長。

搭配上高腰的設計,可以拉長下半身比例,讓身材看起來更加勻稱。

>>拖地長度,開叉款更利落

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對於拖地長度的喇叭褲,褲腳帶一點開叉的設計更有助於顯腿長,避免因爲腳踝堆積導致的邋遢感,開叉設計讓褲腿更加飄逸,走起路來也更加自如。

但是開叉的長度不宜太長,開到腳踝爲止即可,太長有種“破爛”感,反而顯得下身累贅。

Top⑵:窄版直筒褲

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近幾年,直筒褲總是和闊腿褲混淆在一起,網購搜直筒褲出來的大多是寬鬆的闊腿褲,其實,真正顯瘦是這種窄版的直筒褲:腰胯合身,腿部合體,最大程度的突顯腿部的筆直感。

腿不直、小腿粗、小腿外翻這些問題,一條窄版直筒褲通通解決。▼

尤其是和牛仔、西褲、厚棉這類挺括材質相結合,穿上身遠遠的只能看到一雙又直又細的大長腿!

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在選擇窄版直筒褲的時候,褲長不要選太長,最好正好蓋到鞋面,減少鞋面處的堆積,有利於塑造利落的下身廓形。

Top⑶:垂感闊腿褲

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質地柔順且垂垂的面料是襯托垂感闊腿褲至關重要的元素,垂墜感增加了縱向曲線,可以有效地拉長腿部線條,讓腿部看起來更加修長,從而達到顯高的效果。

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適合秋天的面料可以選擇:柔軟細密的羊絨針織褲,兼具保暖性和垂感;順滑質感的西裝褲,幹練帥氣;綿密的聚酯纖維面料製成的闊腿運動褲,休閒居家。

垂感闊腿褲的版型通常比較寬鬆,可以包容不同身材的缺陷,比如小腿粗、腿不直,也可以中和寬鬆褲腿帶來的膨脹感,女人的衣櫃裡有這3條褲子完全就夠了!

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“襯衫+短褲”纔是入夏的時髦組合,優雅有氣質

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“襯衫+短褲”纔是入夏的時髦組合,優雅有氣質

又是一年夏季初始,那些看似散漫的、不經意的陽光、海灘、街邊的美妙風景,都將存在於我們長久的記憶裡,交織成珍貴的寶藏。夏季總是我們最靠近大自然的時候,只有褪去沉重的衣物,才能更好的擁抱夏季。

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燥熱的內心需要通過清爽的着裝來獲得片刻的自省和與安靜,溫和、鬆弛、治癒、低調,把這些能讓人感覺到舒服的特質溶解在穿衣搭配裡、默化在風格氣質中,才能展現出最舒展自洽的高級。

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這兩天貓姐收看了很多夏日的時尚資訊,想找到更多的穿衣靈感,當我打開FBRICOLOY 2023s summer look的影片時,眼睛瞬間就被吸引住了。

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整部影片的基調與配色以候麥導演的電影《雙姝奇緣》爲靈感,不施粉黛的少女在綠意縈繞的法式餐桌前悠閒的品着咖啡,與世隔絕的法式莊園在朦朧的復古濾鏡中散發着優雅的氛圍……

這組短片的每一幀都像是從電影裡拿出來的截圖,彷彿是腦海中的夢幻光影與當下神秘景色的完美融合,讓人感覺既美好又治癒,原來穿衣也是能帶動情緒的。

在影片中反覆出現的襯衫與短褲的搭配很難不讓人注意到,淺茶色的短袖襯衫與卡其色短褲和小白鞋的搭配,簡約舒適又清爽,摻雜着幾分知識分子的文藝氣息,原本平平無奇的穿搭藉由禪意的背景和溫和的燈光,瞬間就變得簡約而不簡單起來。

作爲夏季最清涼的搭檔,今年夏天,襯衫與短褲的穿搭組合,熱度持續上升。看似最尋常的兩件單品,卻有着千變萬化的時尚空間。這篇文章我們就從FBRICOLOY的影片中獲得穿搭靈感,一起來聊一聊襯衫+短褲的N個穿搭思路▼

一、襯衫+五分褲,最時髦的穿法

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五分短褲依舊是現下最火的短褲款式,既不會露得太多,也能讓腿部線條看上去更勻稱和修長。挑選五分短褲時,爲了避免長度過長顯腿短,所以五分褲的長度最好是在膝蓋以上的位置。

下圖這條米白色五分褲,順滑的西裝面料,利落的五分長度,乾淨有型又落落大方,搭配一件舒適的半袖襯衫和白色運動鞋,這份乾淨輕盈,尤其適合夏天▼

技巧:增加層次

越簡單的穿搭,越不能忽視細節,很多基礎款搭配之所以看而不膩,其實根本原因就在於它的細節看點總是能讓人感覺到眼前一亮。淡藍色的廓形襯衫與棕卡其色的五分褲搭配,腳下一雙白色羅馬涼鞋,乾淨的配色將清爽治癒的Boylish日系風腔調演繹得淋漓盡致。

藍色與卡其色是碧海藍天與礁石沙灘的顏色,那夢幻又柔和的感覺,延伸出無限的夏日浪漫綺夢,覺得有些單調,可以搭一件冷灰色的披肩在肩膀上,色彩清冷感相互呼應,這是時尚博主常用的穿搭手法。

層次感並不一定要加衣服,鬆緊長短都可以打造出層次。下圖這套穿搭,白色襯衫敞開穿,將整個人俊逸爽朗的氣質展現在眼前,內搭白色背心和棕色五分褲,瀟灑又大氣;高腰線拉長比例,外長內短的穿法輕鬆打造出層次,無數小細節的拼接讓穿搭穩贏▼

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二、襯衫+西裝褲,最職業的穿法

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襯衫與西裝短褲的穿搭,也是非常適合職場女士嘗試的一種穿法,挺括簡約的純棉白襯衫,側面看有飽滿豐盈的弧度,正面看有利落大氣的質感,退可如白開水清淡,進可化身出百變張力,與咖啡色的西裝短褲搭配在一起,就是一套行雲流水的都市麗人辦公室行頭。

當全身上下都是中性風單品,那麼鞋子就選擇挑選得精緻一些,一雙黑色細帶涼鞋穿在腳上,無需過多裝飾,也能將性感嫵媚的女人味娓娓道來▼

✔ 強調襯衫設計感

職場穿搭並不意味着一成不變,是時候變化一下襯衫的設計,賞心悅目的畫卷即刻展開。黑色的寬鬆襯衫,保留筋骨的輪廓版型,少裝飾,多曲線,在袖子處融入復古的燈籠袖設計,將古典與優雅演繹到位。

下裝搭配一條極簡的黑色西裝短褲,繁簡結合,正是風格女士想要的那種幹練又不生硬,睿智又高雅的都市風穿搭啊。

襯衫的美,可恬靜也可特烈,下圖這件白色襯衫,看起來雖不如彩色襯衫那般鮮豔,但衣身上點綴的精美鏤花圖案卻在質感方面贏了一籌,搭配帥氣的五分西裝短褲,一個幹練大氣又不失女人味的Gentle Women形象躍然於眼前。

故意穿鉚釘尖頭鞋與花紋圖案遙相呼應,中性與精緻的衝突碰撞,註定穿搭風格的非同凡響▼

✔ 加入女人味飾品調和

不得不說,穿搭中的有些細節精華,提煉出來其實都是配飾。這套襯衫與西裝短褲的搭配,順滑的真絲面料昇華着整體的質感,與黑色西裝褲搭配,利落大氣又不失矜貴,完美穿出老錢風格那種優雅與低調的高級質感,黑色魚嘴涼鞋和手提包猶如神來之筆,將高貴與性感全都拿捏得恰到好處。

三、襯衫+休閒短褲,最舒服的穿法

襯衫與休閒短褲的搭配,簡單又實用,休閒短褲往往沒有那麼多的正式感,穿在身上也不束縛,即使上衣襯衫的款式很簡單,也不影響整體傳遞出的鬆弛慵懶的氛圍感。

下圖穿搭依舊是將襯衫當作外套,通過線條對比呈現出層次,羅馬涼鞋和黑色墨鏡的出現讓穿搭看起來有種說走就走的度假感覺,換成小白鞋和絲巾點綴又該如何?文藝休閒的通勤風裝扮,穿出上班或者是喝咖啡都合適。

• 面料選擇透氣的

休閒短褲儘量選擇面料透氣的,穿在身上更加舒服,比如亞麻面料,褲子上的每一道褶皺,都是歲月和時間的饋贈。

鼠尾綠色的棉麻襯衫,原汁原味的森林草色最能還原出麻質面料靜謐禪意的氛圍感,那種美是剋制舒緩且餘味深長的,身穿它的女士,總有一番漫不經心又自在愜意的慵懶氣質,下裝這樣搭配白色亞麻短褲和棕色涼鞋、草編包,就能打造出清冷疏離、簡簡單單的法式風腔調了▼

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因爲麻質面料獨特的紋理褶皺和舒服觸感,所以它即使是基礎款的面貌,也不會讓人感覺到很生硬,日常出行完全可以選擇最簡單的穿法。

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藍色寬鬆襯衫配白色亞麻短褲,清爽乾淨的一身Look,靜奢且矜貴,將襯衫的領口解開,往後拽一些露出頸部的肌膚,這個細節能爲整體制造不少的輕盈感,一看就是細節講究的穿搭呀

• 牛仔短褲最不挑搭配

牛仔短褲當然是休閒短褲的代表了,不管怎麼穿都應時應景。一件黑色襯衫搭配藍色短褲,將襯衫下襬到塞進褲腰,乾淨利落的範瞬間就有了,再來上一雙涼拖和藤編包,無論是日常休閒、還是度假出門,這套Look都將給你颯爽又自在的時髦▼

今天要让小恶魔帮我清理耳朵

希望這篇文章可以爲大家帶來一些穿搭啓示,那我們下期再見啦。

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文:小藝

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這纔是50歲女人穿的裙子,纖腰長腿不俗氣,普通人也能穿出高級感

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這纔是50歲女人穿的裙子,纖腰長腿不俗氣,普通人也能穿出高級感

在初秋季節當中,褲裝在日常穿搭當中所佔的比例確實會更高一些,但是,那些追求時髦穿搭的50歲阿姨們,在初秋季節當中還是會更傾向裙裝穿搭。

這個年齡段的女性穿裙裝,多半都會穿出兩個極端,要麼保守到骨子裡,要麼渾身花花綠綠,其實,這兩種極端穿出來的效果往往都不是最佳的,今天,我們就來探討一下50歲以上的大齡女性們如何將裙裝穿出纖腰長腿不俗氣的效果。

一、50歲選擇裙子的要點

1、以連衣裙爲主

首先,我們要學會選擇裙裝,大家都知道,想要搭配效果好看的話,選對合適的單品是基礎也是前提條件,那麼,50歲的阿姨們要怎麼選擇適合自己的裙裝呢?

這個階段的大部分女性們,都沒有太多的時間放在穿衣搭配上,也沒有學習很多關於穿搭上的知識點,因此,建議大家多去嘗試連衣裙,相對於半身裙來講,連衣裙的穿搭更簡單,也沒有上下身服飾搭配上的煩惱。

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2、以深色系爲主

選擇服飾的時候,除了要選擇合適的款式之外,還要選擇合適的色彩,不同年齡段的女性們適合不同的顏色,一般來講,50歲的大齡女性們更適合穿一些深色系的連衣裙。

一方面是因爲深色系相對會更顯瘦一些,另一方面則是因爲深色系穿出來的感覺要更加穩重,更適合50歲的成熟女性們。

3、以符合身形爲主

最後一點就是選擇合適的鬆緊度了,生活當中,我們會發現,大部分的50歲女性們身材都會出現一些發福或者是走形的現象,如果身上穿的衣服比較包身的話,穿在微胖的身形上就會暴露真實身形的缺點。

相反,如果衣服的款式剪裁太過於寬鬆的話也並不是一件好事,如果衣服的款式剪裁太過於寬鬆的話,就會顯得鬆鬆垮垮,搭配上加長的裙襬,多半就像是穿了睡衣出門一樣。

想要穿出好看的效果,選擇裙裝的時候,衣服的款式就要選擇適合自己的鬆緊度,不能太過於寬鬆也不能太過於修身,符合自己的身材特點才能夠儘可能的將一個人的魅力展現到極致。

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二、50歲女人需要關注的裙裝穿搭細節

1、腰線要內收

除了需要學會選擇適合自己的服飾之外,還需要學會掌握有效的穿衣搭配細節,首先,第一個細節在於腰線的位置上,不管是少女的穿搭還是熟女們的穿搭,我們都會強調腰線的高度和維度,腰線要高才能夠穿出身形上的挺拔感,腰線要內收才能夠穿出身形上的纖細感。

2、留白要適度

第二個注意的點則是要懂得適度的留白,不管是在盛夏還是在初秋季節,穿裙裝都需要掌握適度留白的要求,留白可以穿出清爽感和女人味,也可以讓裙裝本身的穿搭看上去更加時髦。

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3、裙長要過膝

第三點,不同年齡段的女性們選擇裙裝的時候要遵循不同的長度,50歲之後,選擇裙裝的時候,裙裝的長度一定要過膝,超過膝蓋的長度可以避免走光,這是最重要的一點,另外,裙襬的長度長於膝蓋還可以釋放出更多的女人味。

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4、配飾要點睛

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最後一個需要關注的點在於配飾上,真正有效的穿搭當中是離不開配飾的,如果一套衣服離開配飾的話,就像是魚兒離開水一樣,正確的使用配飾能夠讓整體的造型畫龍點睛。

配飾的使用原則很簡單,衣服太暗沉的話就要選擇亮一點的配飾,五官量感比較大的話選擇大量感配飾,五官量感比較小的話選擇精緻類的配飾。

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時尚總結:每個女生都無法拒絕裙裝的魅力,但是,想要最大限度的釋放出裙裝的魅力的話,就一定要掌握其中的穿搭技巧和細節要點。

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