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永慶攜手政大 推房價指數
政大與永慶攜手推出「政大永慶房價指數」，包括政大不動產研究中心主任楊松齡（左起）、政大社會科學院院長楊婉瑩、永慶房產集團業務總經理葉凌棋、政大地政系助理教授江穎慧等人出席。 永慶房產集團／提供
國立政治大學和永慶房產集團公益產學合作再寫新里程碑。政大不動產研究中心和永慶房產集團攜手合作，昨（27）日推出「政大永慶房價指數」，該指數有三大特點，包括即時性、創新性、整合性；由政大社會科學學院院長楊婉瑩、政大不動產研究中心主任楊松齡、政大地政系助理教授江穎慧及永慶房產集團業務總經理葉凌棋共同見證發表。
楊婉瑩致詞表示，居住正義是臺灣社會長期高度關心的議題，政大與永慶2020年開展公益產學合作後，一直以促進居住正義爲重點目標之一，相信「政大永慶房價指數」的推出，也是對居住正義乃至社會安定貢獻重要力量。
政大永慶即時房價指數變化 圖／經濟日報提供
房價指數作爲勾勒整體房地產市場脈動的量化指標，在不動產研究上具有指標性意義。楊松齡分享，政大不動產研究中心爲政大和永慶房產集團在2021年共同成立，持續針對不動產市場及房市政策等，透過各式論壇、演講或專文等方式深入探討，盼促進臺灣不動產市場正向發展。而「政大永慶房價指數」的正式發表，不僅是政大和永慶產學合作的又一里程碑，也是學術界和產業界攜手合作的智慧結晶。
負責編制房價指數的政大地政系助理教授江穎慧說明，「政大永慶房價指數」運用特徵價格法並加入大量控制變數，來計算同質住宅在不同時間交易的價格差異，在變數上結合實價登錄建物資料、地理資訊資料庫、以及永慶獨有資料庫，共計35種變數進行分析。
「政大永慶房價指數」有三大特點，包括即時性、創新性、整合性。江穎慧指出，由於永慶房產集團全臺逾1,700店，是全臺店數最多房仲集團，成交資料遍及全臺，導入永慶最新的交易資訊至指數模型之中，能夠編制出更即時的指數數據。
在創新性方面，「政大永慶房價指數」能夠根據房市上不同的產品，例如大樓、公寓，編制特定指數，也能夠一次統整編制全臺、七都區域、細分的指數資訊。
葉凌棋表示，政府實價登錄資訊揭露到門牌，對市場資訊透明化有具體改善，但因作業關係，公佈時間會有約兩個月的延遲。永慶房產集團除在全臺有超過1,700店，近四年經手的交易量平均一年更高達5.8萬件，並且成交後即登錄，透過這些龐大且即時第一手交易資訊編制出的「政大房價指數」，能夠幫助產官學界和民衆掌握更即時的住宅市場脈動。
至於今年房市狀況，葉凌棋指出，今年臺股站上2萬點，國內經濟景氣也有復甦跡象，出口、消費信心回溫，加上通膨壓力下，讓具備保值抗跌的房地產擁有量價雙增動能，今年房市明顯熱度上升，關鍵原因是儘管升息，但利率還是在2.5％以下，加上新青安政策發酵，自住成市場主力，都支撐房市交易量能，預期今年上半年房市交易量可在16.9萬至17.4萬棟之間，較去年同期成長22%至25%。
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湖南株洲公積金新政：第二套房“可提可貸” 支持貸款“商轉公”
湖南株洲公積金新政：第二套房“可提可貸” 支持貸款“商轉公”
財聯社3月28日電，湖南省株洲市對住房公積金政策進行了部分修訂。今年4月1日起，株洲市將對第二套房“可提可貸”等3項住房公積金政策實施優化，7月1日起，實施優化靈活就業人員繳存使用住房公積金政策。實施第二套房“可提可貸”政策方面，繳存人家庭在株洲市購買第二套改善性住房的，可提取不超過購房首付款的住房公積金後，申請住房公積金貸款(含商轉公)。此外，全面支持“商轉公”貸款，繳存人因購建自住住房辦理的商業銀行個人住房貸款，符合條件的均可以申請轉爲住房公積金貸款。所購住房已取得不動產權證的，用本套房設定抵押；未取得不動產權證的，可用其他住房設定抵押，待出證後再置換抵押物。
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賈永婕老公參一腳！建商組大聯盟131億買芙蓉大樓 買方：已有開發雛形
賈永婕老公參一腳！建商組大聯盟131億買芙蓉大樓 買方：已有開發雛形
臺北市仁愛路「芙蓉大樓」。記者朱曼寧／攝影
臺北市仁愛路「芙蓉大樓」131.25億元成交，買方以璞園團隊旗下的璞永建設、璞慧建設、璞慶開發爲大宗，其餘有代銷天王海悅國際開發、敦富開發建設、𬭎富開發、濟盟建設及臺灣樂菲公司。
璞永建設指出，現階段還未整合完成，但目前已經有一些開發雛形，因爲這筆交易金額大，所以纔會組一個建商聯盟來購置，未來當然以都更推案爲目標，若後續好消息會再跟市場分享。
大同日前通過處分臺北市仁愛路「芙蓉大樓」資產，終於和買家完成簽約，交易對象爲多家建商與代銷，並以璞永建設爲主要買方，另外還有海悅國際、德傑集團少東、藝人賈永婕老公王兆傑的濟盟建設公司等。
買方之一透露，此次交易八大買家合計持有約63％「芙蓉大樓」產權，剩下37％爲大同的老家族持有，不過雙方已經初步溝通未來重建計劃，目前都朝向好的方向發展。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，璞永建設深耕仁愛路已久，推出不少精緻住宅產品，包括「至仁愛」、「敦仰」等，其中「敦仰」前身是蘇黎世產險大樓，當時璞永建設也是攜手海悅拿下該案，此次再度與海悅和其他建商合作，想必是連後續的銷售上都有初步的計劃，再來，璞永建設擅長都更，且推出的住宅案都頗受市場青睞，因此聯合其他建商拿下「芙蓉大樓」，也有利後續與剩下持有「芙蓉大樓」的大同家族較有整合共識。
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黃舒衛表示，「芙蓉大樓」地位位置精華，面對空總，鄰近副總統官邸，未來推案勢必是頂級豪宅，擠進豪宅200萬元俱樂部肯定不是問題，甚至也有直逼300萬元的架勢，現階段臺北市核心地段又是大面積的「豪宅布料」幾乎已經沒了，此次可以說是千載難逢的機會，倘若未來改建成功，一定會是市場上亮眼的產品。
臺北市仁愛路「芙蓉大樓」。記者朱曼寧／攝影
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《要塞英雄》新造型太像《JoJo的奇妙冒險》空條徐倫！熟悉的黃綠配引網友熱議
《要塞英雄》新造型太像《JoJo的奇妙冒險》空條徐倫！熟悉的黃綠配引網友熱議
圖 / netflix、Epic Games
就在過去這幾年來，Epic Games 旗下的免費大逃殺遊戲《要塞英雄》陸續開始與《火影忍者》、《七龍珠Z》以及《我的英雄學院》等日本動漫展開了跨界合作，推出了各種獨家造型與期間限定的掉落道具。
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然而，不少粉絲髮現了這款遊戲最近推出的一個「原創角色」看起來似乎並不是那麼原創，而是與《JoJo的奇妙冒險》系列的某位角色十分相似。
就在昨天，《要塞英雄》官方推特帳戶發佈了一則介紹遊戲最新原創角色造型「Hana」的貼文。這位角色留着一頭時髦的黃綠色髮型，身穿露出腹部的藍色服裝，而上面還有着黃綠色的花紋。
此外，Hana 還附贈了一個外型類似屍鬼的「心魔」服裝 Keleritas。這個造型公開後，不少喜愛《JoJo奇妙冒險》系列的《要塞英雄》粉絲立刻聯想到了第六部《石之海》的主角空條徐倫以及她的替身「石之自由」，尤其是《JoJo的奇妙冒險：石之海》纔剛剛於去年 12 月在 Netflix 平臺上推出了最後的第三部分。
部分對此反應比較和善的粉絲開始在推特上開起玩笑，表示這位最新登場的《要塞英雄》角色與徐輪長的實在是太像了，甚至還爲此特地製圖，玩起了「這是個 JOJO 梗嗎？」的謎因，或是開始期待能夠在未來看到《Jojo的奇妙冒險》與《要塞英雄》展開正式的合作活動。
然而，也有一些粉絲質疑了遊戲團隊在這個造型的設計上是否有抄襲之虞，而 Epic Games 目前尚未對此做出任何迴應。
有趣的是，《JoJo的奇妙冒險》確實推出了一款大逃殺街機遊戲，同時也常常與其他遊戲展開跨界合作活動。就在《JoJo的奇妙冒險：全明星大亂鬥 R》推出之前，萬代南夢宮於 2019 年 12 月在日本當地推出了一款名爲《JoJo的奇妙冒險：最終生存者》的街機遊戲，到了最近，《JoJo的奇妙冒險：石之海》也與手遊《怪物彈珠》展開了合作活動，除了遊戲之外，《Jojo的奇妙冒險》還在日前宣佈與時尚品牌 Bradelis New York 合作，推出一套以徐倫爲主題的女性內衣。
參考資料：kotaku
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「生」配信！日本料理系女裝VTuber新人出道實況就播「宰魚」影片
「生」配信！日本料理系女裝VTuber新人出道實況就播「宰魚」影片
圖／YouTube@冥海らぶか / Meikai Loveka
生配信真的是「生」配信，日本新人 VTuber「冥海らぶか」於 3 月 7 日出道，初配信就播出「生猛」畫面，讓觀衆觀看殺魚的影片。
冥海らぶか 爲日本漫畫家「佃煮海苔男」（佃煮のりお）經營之事務所 NoriPro 旗下 VTuber 新血。設定上是來自深海的魚人，是名擅長料理的男性，但喜歡穿女裝。
未來直播企劃方面，預計會以遊戲實況臺、料理臺等內容爲主。遊戲實況的部分，冥海らぶか 主力遊玩的遊戲類型是多人射擊遊戲，像是《虹彩六號》、《Apex 英雄》、《鬥陣特攻 2》以及《特戰英豪》，其中又以《鬥陣特攻 2》玩得最久，遊戲時數達 3,000 小時。
料理方面，雖喜愛料理也擅長料理，但準備起來其實沒有很方便，因此會以影片、直播兩種形式進行。對此，冥海らぶか 直接在初配信後半示範播放料理魚只的影片，從去除魚鱗開始，一路到完成料理上桌。
極「新鮮」的超展開，讓觀衆感到相當驚訝與意外，滿滿的「哦」、「！？」在 冥海らぶか 端出整隻魚的那一刻傳遍聊天室。
冥海らぶか 現已完成初配信正式出道，3 月 8 日 20:00 的時候還有一次直播。按照上述的實況安排，相信往後仍有機會看到充滿生鮮的直播內容。
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多家銀行證實，南京放寬首套房貸認定標準
2月29日訊，針對“南京首套房貸認定不再追溯外地貸款情況，本地無房貸即可享受首套房政策”消息，南京多家銀行房貸部門表示，該消息屬實。中國銀行南京某支行房貸部負責人表示：“目前，只要在南京沒有貸款，即便在外地有貸款沒有結清，在南京購房都可以按照首套房貸款標準執行。”“不管購買新房還是二手房，都可享受上述政策。首套房最低僅需兩成首付，LPR下調30個BP，即3.65%。”上述貸款部負責人稱。（中證網）
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樓觀察｜廣州荔灣區再發8張房票 “房源超市”已有4家房企參與
樓觀察｜廣州荔灣區再發8張房票 “房源超市”已有4家房企參與
廣州荔灣區再發8張房票 “房源超市”已有4家房企參與
2月1日，廣州市荔灣區土地開發中心在石圍塘試點項目再次發放8張房票，這是該區繼本月5日開出全市第一張房票後，發放的第二批房票。
目前，荔灣區正在搭建“房源超市”，已有4家房地產企業參與，且企業入庫意願持續高漲。
近期擬新增保利置業、華潤置地、越秀集團等5家房企入庫，進一步豐富安置項目。
據瞭解，荔灣區的房票兌付規則將依據各區實際情況由區相關部門制定。該區將進一步探索與更多開發企業合作，擴大房票安置覆蓋範圍，以滿足更多居民多樣化需求。目前，第一批8戶房票安置住戶已完成選房、購房、收樓，實現了就近改善人居環境的迫切願望。
荔灣區土地開發中心負責人表示，該區將不斷優化房票安置流程，讓更多居民瞭解並選用房票。
同時，該區將在實踐中不斷總結“房票安置”工作經驗，積極推廣，爲廣州市全面推進房票安置先行先試。
武漢已經確定了第一批房地產項目融資“白名單”
2月1日，武漢市住房保障和房屋管理局消息，武漢已經確定了第一批房地產項目融資“白名單”，涉及房地產項目101個、開發企業94家、18家融資機構。
據武漢市住房保障和房屋管理局相關負責人表示，按照住建部關於支持房地產項目融資的條件要求，經系統梳理後確定了第一批房地產項目融資“白名單”。“目前，第一批房地產項目融資“白名單”已向各金融機構推送，第二批也正在梳理中。”
2023年成都市商品住宅銷售面積1984.4萬平方米 同比增長4.5%
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2月1日，據成都統計局官方消息，2023年，成都市商品房銷售面積2204.2萬平方米，同比下降3.9%；分別高於全國、全省4.6個、1個百分點。在系列優化調整政策促進下，全年商品房銷售市場走勢基本穩定。
另自4月以來，商品住宅銷售市場明顯回暖，已連續9個月保持正增長。2023年，成都市商品住宅銷售面積1984.4萬平方米，同比增長4.5%，拉動商品房銷售面積增長3.4個百分點。
晨星料內地樓市至2026年始見覆蘇
2月1日，投資研究機構晨星亞洲股票研究總監陳麗子指出，全球經濟增長放緩，企業今年盈利增長減慢在預料之中。在亞洲市場中，房託基金、公用事業及部分工業與科技企業可受益於週期性調整。其中，能源、工業和科技去年表現良好，整體公允價值預測上行空間相對較小。
關於內地房地產市場，陳麗子認爲消費者信心需待庫存消化及樓價企穩後才能恢復。由於內房發展商今年上半年陸續有債務到期，負債問題及潛在違約風險仍是投資者關注焦點。
晨星對中國房地產行業長期看法不變，更看好業務質量優良、擁有良好地段土地資源的國有背景開發商，如華潤置地和中國海外。目前預測內地樓市至2026年才能基本復甦，過去十年的強勁市場增長將不再重現。
花旗：內地房企1月銷售業績跌至近六年最低
2月1日，花旗發佈研報指，內地房地產企業在1月份的銷售業績達到六年來的最低水平，遜於市場預期。
據相關數據顯示，內地主要房地產開發商在1月的銷售額普遍下滑，反映出市場需求的疲軟和購房者的觀望態度。
花旗分析師表示，內地房地產市場的調整仍在繼續，開發商面臨銷售壓力和資金緊張的挑戰。
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《因為不是真正的夥伴而被逐出勇者隊伍》揭第二季動畫新視覺、角色設定圖
《因為不是真正的夥伴而被逐出勇者隊伍》揭第二季動畫新視覺、角色設定圖
遊戲角落合成 圖／ざっぽん・やすも、KADOKAWA、真の仲間製作委員會
由 ざっぽん所着的輕小說，將於 2024 年 1 月開播的同名改編電視動畫《因爲不是真正的夥伴而被逐出勇者隊伍，流落到邊境展開慢活人生》日前釋出第二季主視覺圖以及追加角色設定圖。
圖／ざっぽん・やすも、KADOKAWA、真の仲間製作委員會
追加角色分面，依序分別由花守由美里飾演「梵」、加隈亞衣飾演「菈本妲」、三上哲飾演「劉布樞機卿」，以及內田彩飾演「愛絲妲」。
花守由美里飾演「梵」。 圖／ざっぽん・やすも、KADOKAWA、真の仲間製作委員會
加隈亞衣飾演「菈本妲」。 圖／ざっぽん・やすも、KADOKAWA、真の仲間製作委員會
三上哲飾演「劉布樞機卿」。 圖／ざっぽん・やすも、KADOKAWA、真の仲間製作委員會
內田彩飾演「愛絲妲」。 圖／ざっぽん・やすも、KADOKAWA、真の仲間製作委員會
世界黄金协会：2023年黄金需求升至4899吨 创下历年新记录
圖／ざっぽん・やすも、KADOKAWA、真の仲間製作委員會
《因爲不是真正的夥伴而被逐出勇者隊伍》製作組於 2022 年 10 月底就宣佈製作動畫第二季，目前已公佈製作名單、聲優名單並於今年 9 月釋出首支預告片。
圖／ざっぽん・やすも、KADOKAWA、真の仲間製作委員會
《因爲不是真正的夥伴而被逐出勇者隊伍》描述冒險者雷德曾經因隊友說他「不是真正的夥伴」而被踢出勇者小隊。如今，他在邊境小鎮佐爾丹經營一家藥草店，與他的愛人莉特以及他的妹妹露緹一同度過平靜又溫暖的第二人生。
配客嘉「循環外送袋」攜手Uber Eats「優市」、家樂福「家速配」！限時推環保外送優惠
人類最強戰士，同時也是雷德的妹妹露緹（圖左）和雷德的愛人莉特（圖右） 圖／ざっぽん・やすも、KADOKAWA、真の仲間製作委員會
《因爲不是真正的夥伴而被逐出勇者隊伍，流落到邊境展開慢活人生》製作人員名單
原作：ざっぽん原作イラスト：やすも總監督：星野真監督：高藤聡系列構成：清水恵動畫製作：Studio Flad
聲優名單
雷德：鈴木崚太莉特：高尾奏音露緹：大空直美媞瑟：釘宮理惠雅蘭朵拉拉：雨宮天梵：花守由美里菈本妲：加隈亞衣劉布樞機卿：三上哲愛絲妲：內田彩
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中金：如何看待近期房地產政策的一系列調整？
近期房地產政策的出臺呈現出多角度、多部門、更靈活、更積極的態勢。自2023年12月起，全國及一線城市的房地產政策頻率和力度呈現明顯擡升態勢，可大體分爲三個條線：其一，自上而下更加積極的處理供給端信用問題及衍生風險，包括住建部和金融監管總局牽頭建立城市層面房地產融資協調機制[1]，央行和金融監管總局發佈金融支持租賃市場發展[2]、做好經營性物業貸管理[3]的通知；其二，自上而下“充分賦予城市房地產調控自主權”[4]，隨後廣州[5]對限購做明顯調整（即較大戶型取消限購，其他類型住房用於租賃或出售的不計入限購套數認定），此前在12月一線城市已在限購、限貸方面做過一些積極調整；其三，在“三大工程”建設方面推進融資支持和具體實踐，包括12月PSL餘額淨增3500億元，媒體報道的城中村改造、保障房建設的城市範圍擴容[6]，廣州發佈《城中村改造專項規劃》[7]，深圳發佈《關於積極穩步推進城中村改造實現高質量發展的實施意見》[8]等。1月25日在國新辦金融服務經濟社會高質量發展新聞發佈會上，金融監管總局明確表態“房地產…對國民經濟具有重要影響…金融業責無旁貸，必須大力支持”，房地產政策開始出現更積極的轉變。
一系列的政策調整在中短期內或視執行和跟進力度，在防範房企信用風險蔓延和平穩實體市場預期方面取得一定進展。從供給端來看，目前部分頭部的混合所有制及民營房企年內境內外公開債務到期壓力仍不小（例如，金地、萬科、龍湖、新城待兌付面值分別約爲186、290、137、70億元[9]），前述項目層面的融資協調機制和經營性物業貸安排如能充分落地，則有望在一定程度上緩解房企信用風險以及伴生的“保交樓”問題蔓延。中國房地產報在對城市房地產融資協調機制部署會的報道中提及“項目白名單盡職免責”這一關鍵信息，我們建議持續觀察該機制能否在一定程度上逆週期調節金融機構的過度風險厭惡傾向，並對此前融資相對緊張的部分房企有所側重。從需求端來看，考慮到城市房地產調控自主權的提升，繼廣州調整限購之後，我們預計接下來其他重點城市也將有所跟進，包括仍保留核心區限購的10個重點城市，仍高於最低首付比例標準的18個重點城市，一線城市或也有望視情況對部分區域的限購標準做一定程度的合理調整。但考慮到目前仍具備政策調整空間的城市已較爲有限，此前調整所取得的效果也多是局部性、階段性的，我們認爲相關政策或有望邊際略提振實體市場預期（例如，局部房價跌幅階段性略收窄），但或較難獨力從根本上推動量價有超季節性表現，仍須“三大工程”相關政策的協調配合。
當前實體市場表現仍偏疲弱，對需求端更加直接有力的支持或是發揮前述一系列政策調整的積極作用、推動行業基本面產生根本性變化的關鍵。今年1月以來房地產行業基本面整體延續去年末的特徵，新房銷售量處於較低水平（1月前三週新房銷售較12月下降40%，同比下降37%），房價延續下跌趨勢但降幅略趨緩（1月中上旬北上廣杭二手房掛牌價環比下降0.9%，11月和12月同期環比跌幅分別爲-2.1%和-1.2%），僅二手房成交量仍處於較高水平（1月前三週二手房銷售較12月微降8%，同比增長25%）。實體市場表現是當前居民收入、價格、交樓等多方面預期偏弱的綜合客觀反映，我們認爲在需求端更爲強力的逆週期調節對於打破預期負循環至關重要，這方面“三大工程”建設（尤其是以貨幣/房票爲主要補償形式的城中村改造）或是當前較爲可行的舉措，儘快形成“三大工程”實物工作量也是金融監管總局在國新辦新聞發佈會上提出的明確要求，爲此或需要在制度層面針對其推進過程中的一些關鍵堵點予以疏通，例如如何引導補償預期和補償方式、如何籌措啓動資金和配套融資等。如果能在這方面積極施爲帶動預期好轉，則此前已出臺的一些僅階段性發揮作用的政策也可能對市場有進一步的積極影響，從而帶動行業有根本性變化。
房地產板塊短期或存在交易性機會，更持續的估值修復或須待“三大工程”建設落地預期顯著增強或量價表現邊際企穩等催化。本輪房地產下行週期持續時間較長，期間板塊表現多次因政策預期快速反彈、而後再因基本面表現缺乏支撐及房企信用風險演繹而繼續下行，近期房地產政策的頻密出臺或再次爲板塊帶來了短期的交易性機會。考慮到前述對常規需求支持政策空間的研判、去年一季度較高的銷售基數、及馬上臨近春節的銷售淡季，我們預計短期基本面層面或難給予較強支撐，但須持續關注“三大工程”建設落地方面的機制設計與地方實踐，如能帶動其落地預期顯著增強及進一步的基本面表現企穩，則板塊或將迎來更持續的估值修復，屆時“三大工程”概念股和均好型龍頭房企將有所受益，在此之前仍建議關注資產質量和盈利能力較穩健的優質紅利股。
風險
政策變化或基本面修復不及預期；房企信用加速惡化。
來源：中金點睛
作者：李昊 宋志達等
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機械車位問題多「為何不全部蓋平面？」 內行曝原因：誰不想
原PO好奇機械車位問題多，爲何建商蓋房子不多蓋平面車位。 示意圖／ingimage
買房要不要附車位常常是許多人討論的焦點，畢竟一個車位不便宜，而且平面跟機械價格又不一樣，也讓不少人傷透腦筋。有一名女網友就好奇機械車位事故率高，爲何建商還要做機械車位，貼文一出，有內行人解釋原因。
這名女網友在PTT發文說機械車位問題一堆，事故率高又麻煩，也無法堆東西，爲什麼建商蓋房子還要弄機械車位，她認爲應該往地下多挖幾層，全部弄成平面車位纔對，「價錢就反映上去就好，現在人根本不買機械車位，三不五時斷頭死亡的，還在機械車位」。
貼文引起衆人熱議，「因爲就算是機械車位還是有人願意買啊，既然賣得掉，就沒必要挖地下室搞自己」、「挖地的成本跟機械的成本就不同啊！要不然建商會那麼笨？」、「臺北蛋黃平面你買得起？」、「戶數那麼多，根本產生不出那麼多平車」、「便宜啊，就跟明知建商有問題還不是有人願意買單？」、「機械車位不可怕，窮比較可怕」。
有內行人就解釋原因，「因爲基地面積不夠大啊，扣掉平面車道根本就沒什麼空間給停車位了，這還需要問！基地夠大很少會全做機械的啦，頂多部分」、「就不夠大啦，能平面誰不想」、「基地不夠大、三房又幾乎都想要車位，爲了車位戶數比好看一點，裝機械充個數」、「空間不夠啊，能全平面，建商就全平了」、「有些建案就是土地不夠大，不能往下挖太深的地下室，沒有夠多的面積當平面車位，只好用機械式的代替」。